Квартира має бути оформлена у спільну пайову власність усіх членів сім'ї, які вказані у сертифікаті. Несвоєчасне здавання ГЖС до банку. Протягом трьох місяців із дати видачі житлового сертифікату треба здати їх у банк для укладання договору банківського рахунку та відкриття банківського рахунку.

У договорі треба зазначити реквізити сертифіката: серію, номер, дату видачі, орган, що видав сертифікат, а також реквізити рахунку, з якого йтиме оплата. Угода реєструється в Росреєстрі, а потім клієнт надає підтверджуючі документи в банк. Банк протягом 3 робочих днів перевіряє документи клієнта.

Житловий сертифікат не має якоїсь певної суми. Розмір соціальної виплати залежить від умов конкретної федеральної чи регіональної програми та розраховується від нормативу вартості 1 кв. м загальної площі житлового приміщення по Російській Федерації, що діє на дату видачі сертифіката та складу сім'ї.