Житловий сертифікат не має певної суми. Розмір соціальної виплати залежить від умов конкретної федеральної чи регіональної програми та розраховується від нормативу вартості 1 кв. м загальної площі житлового приміщення по Російській Федерації, що діє на дату видачі сертифіката та складу сім'ї.

Реалізація Житлового сертифіката здійснюється відповідно до Правил використання житлових сертифікатів, затвердженими Постановою Уряду від 21 березня 2006 року № 153. З дати видачі житлового сертифікату досі здачі їх у уповноважений банк має пройти трохи більше 2-х місяців.

У договорі треба зазначити реквізити сертифіката: серію, номер, дату видачі, орган, що видав сертифікат, а також реквізити рахунку, з якого йтиме оплата. Угода реєструється в Росреєстрі, а потім клієнт надає підтверджуючі документи в банк. Банк протягом 3 робочих днів перевіряє документи клієнта.

Державний житловий сертифікат (ГЖС) – це іменне свідчення, яке дає право на безоплатну субсидію на купівлю квартири для певних категорій пільговиків. Сертифікат не є цінним папером.